Segundo a operación que se realice utilízanse distintos puntos de conexión, que se detallan a continuación:
Cando se trate de actos suxeitos a Transmisións Patrimoniais Onerosas:
- Cando o acto ou documento comprenda transmisións e arrendamentos de bens inmobles, constitución e cesión de dereitos reais, mesmo de garantía, sobre os mesmos, á comunidade autónoma na que radiquen os inmobles.
- Cando comprenda a constitución de hipoteca mobiliaria ou peñor sen desprazamento ou se refira a buques ou aeronaves, á comunidade autónoma en cuxa circunscrición radique o rexistro mercantil ou de hipoteca mobiliaria e peñor sen desprazamento en que tales actos deban ser rexistrados.
- Cando comprenda transmisión de bens mobles, semoventes ou créditos, así como a constitución e cesión de dereitos reais sobre os mesmos, á comunidade autónoma onde o adquirente teña a súa residencia habitual se é persoa física ou o seu domicilio fiscal se é persoa xurídica.
- Cando o acto ou documento refírase a transmisión de valores, á comunidade autónoma onde se formalice a operación.
- Cando se refira exclusivamente á constitución de préstamos simples, fianzas, arrendamentos non inmobiliarios e pensións, á comunidade autónoma na que o suxeito pasivo teña a súa residencia habitual ou domicilio fiscal, segundo se trate de persoas físicas ou xurídicas.
- Cando se trate de documentos relativos a concesións administrativas de bens, execucións de obras ou explotacións de servizos, á comunidade autónoma do territorio onde radiquen, se executen ou se presten os mesmos. Estas mesmas regras serán aplicables cando se trate de actos e negocios administrativos que tributen por equiparación ás concesións administrativas.
Cando se trate de actos suxeitos a Actos Xurídicos Documentados:
- Nas escrituras, actas e testemuños gravados pola cota fixa de actos xurídicos documentados, documentos notariais, o rendemento da devandita cota fixa corresponderá á comunidade autónoma na que se autoricen ou outorguen.
- Sen prexuízo do disposto no punto 1 anterior, nos restantes supostos actuarán como puntos de conexión os que a continuación se enumeran pola seguinte orde de aplicación:
- Sempre que o documento comprenda algún concepto suxeito a cota gradual do gravame de actos xurídicos documentados, documentos notariais, o rendemento corresponderá á comunidade autónoma en cuxa circunscrición radique o rexistro no que debería procederse á inscrición ou anotación dos bens ou actos.
- Cando o acto ou documento refírase a operacións societarias, o rendemento corresponderá á comunidade autónoma cando concorra calquera das seguintes regras pola orde da súa aplicación preferente:
- Que a entidade teña na devandita comunidade autónoma o seu domicilio fiscal.
- Que a entidade teña na devandita comunidade autónoma o seu domicilio social, sempre que a sede de dirección efectiva non se atope situada no ámbito territorial doutra administración tributaria dun Estado membro da Unión Europea.
- Que a entidade realice na devandita comunidade autónoma operacións do seu tráfico, cando a súa sede de dirección efectiva e o seu domicilio social non se atopen situadas no ámbito territorial doutra administración tributaria dun Estado membro da Unión Europea.
- Nas anotacións preventivas, corresponderá á comunidade autónoma onde o órgano rexistral ante o que se produzan teña a súa sede. Se conforme as normas do imposto, a base impoñible resulta inferior ao valor real dos bens embargados en todas as comunidades autónomas en que se inscribiron anotacións preventivas, considerarase producido no territorio de cada unha delas unicamente a parte do rendemento resultante de repartir a partes iguais o rendemento total entre todas aquelas. Con todo, se nalgunha das comunidades autónomas o valor real dos bens obxecto da anotación preventiva fose inferior ao importe da cota que lle corresponda conforme a regra de repartición exposta, o rendemento cedido á devandita comunidade autónoma limitarase á cota correspondente ao devandito valor, e o rendemento excedente acrecerá ás restantes comunidades autónomas.
- Nas letras de cambio e documentos que suplan ás mesmas ou realicen función de xiro, así como nas obrigas de pagamento, bonos, obrigacións e títulos análogos a que refírese o artigo 33 do texto refundido aprobado por Real Decreto Lexislativo 1/1993, do 24 de setembro, cando o seu libramento ou emisión teña lugar no territorio da comunidade autónoma; se o libramento ou emisión tivera lugar no estranxeiro, cando o primeiro titular teña a súa residencia habitual ou domicilio fiscal no territorio da comunidade autónoma.
A presentación das operacións suxeitas a Transmisións Patrimoniais Onerosas, Operacións societarias e Actos Xurídicos Documentados, agás a modalidade de documentos mercantís, farase no modelo 600.
Os modelos 610, 615 e 630 presentaranse, en todo caso, electronicamente a través da OVT.
En Transmisións Patrimoniais Onerosas: a persoa que adquire os bens ou dereitos transmitidos ou que resulta beneficiaria da operación.
En Operacións Societarias:
- Nas diminucións de capital social e nas disolucións de sociedades: os socios
- Nas constitucións de sociedades, aumentos de capital social, aportacións que non supoñan aumento de capital social, fusión, escisión e nos traslados a España da sede de dirección efectiva ou do domicilio fiscal (non situados previamente na Unión Europea): a sociedade.
En Actos Xurídicos Documentados:
- Documentos Notariais: quen adquire o ben ou dereito da operación que conste no documento notarial, ou ben quen inste ou solicite o documento, ou a persoa en interese da que se expida. E nas escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, a entidade financeira que concede o préstamo.
- Documentos Mercantís:
a. A persoa que expide os documentos de xiro, substitutivos das letras, resgardos, xustificantes de pagamento, bonos, obrigacións e títulos análogos.
b. A persoa que entregue as letras de cambio (o librador), a menos que esta se expedise no estranxeiro, nese caso é o primeiro posuidor en España.
- Documentos Administrativos (anotacións preventivas): o solicitante
Aclaración para os documentos mercantís:
A orde do 12 de novembro de 2001, do Ministerio de Facenda (BOE numero 275), do 16 de novembro de 2001, autoriza ao pago en metálico do imposto de actos xurídicos documentados, na modalidade de documentos mercantís, ás seguintes persoas ou entidades:
- As entidades financeiras responsables do pago do imposto, conforme ao artigo 35 da LITPeAXD, respecto dos recibos, xustificantes de pagamento, cheques e outros documentos, mediante o modelo 610.
- As entidades e persoas emisoras de documentos aos que resulte de aplicación o disposto no artigo 17.4 da Lei 7/1996 (de 15 de xaneiro, de ordenación do comercio retallista), respecto aos documentos que realicen función de xiro ou suplan as letras del cambio (en substitución do emprego de efectos timbrados), mediante o modelo 615.
Quen estivera facendo uso desta autorización, deberán comunicalo á Atriga, de forma electrónica, mediante escrito dirixido á Área de Xestión Tributaria, indicando a data desde a que fan uso da autorización.
Quen non estiveran facendo uso da autorización e pretendan facelo, deberán comunicar á Atriga, de forma electrónica, a data desde a que comezarán a facer uso de dita autorización, data que deberá coincidir co inicio dun trimestre natural, sendo aplicable a autorización aos documentos mercantís admitidos a negociación por ditas entidades a partir da citada data.
Para iso poderán utilizar os seguintes modelos:
Modelo de autorización para presentar o modelo 610
Modelo de autorización para presentar o modelo 615
Enlaces asociados
Artigos 8, 23, 29, 34, 35 e 41 del Real Decreto Lexislativo 1/1993.
- As persoas xurídicas.
- As entidades sen personalidade xurídica ás que se refire o artigo 35.4 da Lei 58/2003, do 17 de decembro, xeral tributaria (LXT)
- As persoas que representen a un contribuínte que estea obrigado á presentación e pagamento electrónico.
- As persoas ou entidades que, consonte o que prevé o artigo 92 da LXT ,exerzan a condición de colaboradores sociais.
Quedan exceptuadas do deber de presentación electrónica obrigatoria as autoliquidacións complementarias dos modelos 600.
No caso de actos xurídicos documentados, documentos mercantís, a presentación farase de forma electrónica en todo caso.
A presentación de forma electrónica levarase a cabo segundo as seguintes regras:
- Realizarase a través da OVT, tanto a presentación das autoliquidacións como a da documentación complementaria.
- Cando o feito impoñible estea contido nun documento notarial, estarase ás seguintes regras:
- Cando a solicitude do obrigado tributario o notario autorizante colabore na presentación, pago e remisión por vía electrónica da autoliquidación e documentación complementaria do imposto sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados, remitirá o documento en formato electrónico que incorpore o feito ou negocio suxeito a tributación á consellería competente en materia de facenda. A aplicación informática da consellería enviará un xustificante da presentación do documento para a súa incorporación á matriz da escritura ou documento notarial por parte do notario autorizante.
- No caso de que a presentación electrónica se realice polo propio suxeito pasivo ou por un profesional actuando no seu nome, estes deberán solicitar ao notario autorizante a remisión en formato electrónico do documento que incorpore o feito ou negocio suxeito a tributación. O propio notario procederá ao envío deste documento no prazo de dez días naturais, contados a partir da súa formalización, e, en todo caso, antes da finalización do prazo de presentación da declaración tributaria correspondente.
O usuario sinalará a través da aplicación informática na devandita presentación que autorizou ao notario o envío do documento notarial. Aceptada a presentación da autoliquidación, a aplicación informática da consellería enviará ao usuario un xustificante da presentación do documento.
Se o usuario desexa que o notario autorizante do documento incorpore á matriz da escritura ou documento notarial a dilixencia de presentación do documento comunicarallo, e este incorporará a autorización do usuario á ficha notarial remitida. Neste caso a aplicación enviará ao notario devandito xustificante para a súa incorporación.
Nos supostos en que da autoliquidación practicada resulte un importe para ingresar, con carácter previo á súa presentación e sen prexuízo da posibilidade de solicitar un aprazamento ou fraccionamento, os obrigados tributarios realizarán, se é o caso, o pago da débeda tributaria.
O prazo para a presentación é dun mes, contado desde a data de devindicación do imposto.
Cando se trate de consolidacións do dominio, por falecemento do usufrutuario, que deban tributar polo imposto sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados, o prazo será de seis meses, contados dende o día de falecemento do usufrutuario ou dende aquel en que adquira firmeza a declaración de falecemento.
No caso de actos xurídicos documentados, modalidade documentos mercantís, nos vinte primeiros días naturais de cada mes natural os suxeitos pasivos deberán presentar e ingresar o imposto correspondente a:
- Todos os documentos admitidos a negociación ou cobranza durante o mes natural inmediato anterior, mediante o modelo 610.
- Todos os documentos emitidos durante o mes natural inmediato anterior, mediante o modelo 615.
A presentación pode ser presencial ou electrónica:
- Presencial: mediante o modelo en papel (modelo 600) que se pode adquirir nos estancos autorizados, Oficinas de distrito hipotecario e Oficinas liquidadoras de distrito hipotecario, ou o obtido a través da OVT (confección on line) sen necesidade de certificado dixital.
A presentación poderá realizarse nas delegacións territoriais da Axencia Tributaria de Galicia, así como nas oficinas de distrito hipotecario e oficinas liquidadoras de distrito hipotecario.
Se se quere acudir con cita, pódese solicitar a través deste enlace. - Electrónica: farase a través da OVT (presentación telemática) con certificado dixital ou DNI electrónico.
Os modelos 610, 615 e 630 só están dispoñibles na OVT, xa que a súa presentación é exclusivamente de forma electrónica.
En caso de presentación presencial:
- Nas entidades colaboradoras.
- Por xiro postal nas Oficinas de Correos ou, no ámbito rural, a través dos carteiros rurais por medio de dispositivos PDAs
- As autoliquidacións con cota a ingresar igual ou inferior a 3.000 euros, con tarxeta de débito ou crédito no Terminal Punto de Venta (TPV) físico, só nas Delegacións da Atriga.
As Oficinas Liquidadoras de Distrito Hipotecario e as de Distrito Hipotecario NON teñen TPV físico.
No caso de presentación electrónica:
- Nas entidades colaboradoras ou nas Oficinas de Correos mediante o xiro postal, con NRC (documento de ingreso modelo 717). Unha vez feito o pago, deberá completar a presentación da autoliquidación a través da OVT (apartado "Operacións realizadas", onde introducirá o NRC xerado).
- Mediante cargo en conta
- Mediante tarxeta de débito ou crédito (TPV)* / Bizum
- Mediante domiciliación bancaria ordenada no momento da presentación da autoliquidación
* Aviso: Existe un límite para pagos con tarxeta de crédito ou débito de 3.000 €.
Recoñecemento de débeda e pago mediante transferencia: o contribuínte que non dispoña dunha conta da súa titularidade aberta en ningunha das entidades colaboradoras pode pagar a totalidade da débeda tributaria previo recoñecemento da mesma, mediante transferencia bancaria.
A normativa tributaria de recadación prevé a posibilidade de aprazar ou fraccionar o pago das débedas tributarias que se atopen en período voluntario ou executivo cando a situación económico-financeira do obrigado tributario impídalle, de forma transitoria, efectuar o pago no prazo establecido pola normativa, co pagamento dos xuros de mora correspondentes.
Para solicitar o aprazamento ou fraccionamento da débeda, tense que presentar unha solicitude acompañada da documentación necesaria para identificar a débeda e, no seu caso, a garantía correspondente, xunto coa proposta dun calendario de ingresos e a documentación que xustifique a existencia de dificultades económicas.
Se a débeda está en período voluntario, débese solicitar antes de que este finalice e, se está en período executivo, en calquera momento anterior á notificación do alleamento dos bens embargados.
Nas solicitudes de aprazamento e fraccionamento presentadas a partir do 11.06.2023 non se esixirá ningún tipo de garantía, cando o importe total das débedas dun mesmo debedor non supere os 50.000 € (Orde HFP/583/2023, do 7 de xuño)
A solicitude pode presentarse:
- Presencialmente, mediante escrito ou modelo normalizado, nos rexistros da Xunta de Galicia ou por calquera outro dos medios que indica o apartado 4 do artigo 16 da Lei 39/2015, do 1 de outubro , do Procedemento Administrativo Común das Administracións Públicas.
- Telematicamente:
- Pola OVT (certificado dixital ou DNI electrónico) a través do apartado de Solicitudes -> Aprazamentos/fraccionamentos de débedas.
- Pola Sede electrónica da Xunta de Galicia (certificado dixital, DNI electrónico ou Chave) polo procedemento PR004A.
A solicitude deberá dirixirse ao Departamento de Recadación da Delegación da Axencia Tributaria de Galicia á que corresponda a tramitación do imposto. Se a xestión do imposto corresponde ás Oficinas Liquidadoras do Distrito Hipotecario da Coruña a solicitude dirixirase ao Departamento de Recadación desa Delegación.
Enlaces asociados
- Documento ou contrato que recolle a operación a autoliquidar. No caso de documentos notariais, xudiciais ou administrativos, presentarase copia auténtica. Se se trata de documentos privados, presentarase o orixinal.
- Se na transmisión estivesen incluídos bens inmobles, achegarase copia do último recibo do IBI (imposto sobre bens inmobles), ou no seu defecto, certificación catastral do inmoble. Non será necesaria a súa presentación cando a referencia catastral conste no documento ou contrato que recolle a operación.
- Se resulta aplicable algún beneficio fiscal, documentación acreditativa do cumprimento dos requisitos necesarios para a súa aplicación, que se detalla no artigo 13 da Orde do 9 de decembro do 2020.
- Modelo 600 cumprimentado.
A presentación presencial do imposto pódese realizar nas delegacións da Axencia Tributaria de Galicia, oficinas liquidadoras ou oficinas de distrito hipotecario. Se se quere acudir con cita, pódese solicitar a través deste enlace.
En caso de presentación telemática do imposto, a remisión dos documentos comprensivos dos feitos impoñibles realizarase das seguintes formas:
- Presentación electrónica de calquera documento, agás os notariais: A través da OVTributaria, servizo "Presentación de documentación asociada" no momento posterior á presentación. Se é colaborador social deberá presentar a documentación a través do mesmo servizo co perfil de colaborador social e achegar a representación.
- Presentación electrónica dos documentos notariais:
- Cando por solicitude do obrigado tributario o notario autorizante colabore na presentación, pagamento e remisión por vía electrónica da autoliquidación e documentación complementaria do imposto sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados, remitirá o documento en formato electrónico que incorpore o feito ou negocio suxeito a tributación á consellería competente en materia de facenda. A aplicación informática da consellería emitirá unha dilixencia de presentación do documento, para a súa incorporación á matriz da escritura ou documento notarial por parte do notario autorizante.
- Se a presentación electrónica é realizada polo propio suxeito pasivo ou por un profesional actuando no seu nome, estes deberán solicitar ao notario autorizante a remisión en formato electrónico do documento que incorpore o feito ou negocio suxeito a tributación. O propio notario procederá ao envío deste documento no prazo de dez días naturais, contados a partir da súa formalización, e, en todo caso, antes da finalización do prazo de presentación da declaración tributaria correspondente.
O usuario sinalará a través da aplicación informática na devandita presentación que autorizou ao notario o envío do documento notarial. Aceptada a presentación da autoliquidación, a aplicación informática da consellería enviará ao usuario un xustificante da presentación do documento.
Se o usuario desexa que o notario autorizante do documento incorpore á matriz da escritura ou documento notarial a dilixencia de presentación do documento comunicarallo, e este incorporará a autorización do usuario á ficha notarial remitida. Neste caso a aplicación enviará ao notario este xustificante para a súa incorporación.
O Decreto Lexislativo 1/2011, do 28 de xullo, polo que se aproba o texto refundido das disposicións legais da Comunidade Autónoma de Galicia en materia de tributos cedidos polo Estado (DL 1/2011) regula:
- Tipos de gravame reducido ( Ver requisitos nos artigos 14 e 15 DL 1/2011):
Imposto Obxecto de adquisición Tipo de gravame Transmisións Patrimoniais Onerosas
(Ver requisitos no artigo 14 do dl 1/2011)Vivenda habitual con límite de patrimonio 7% Vivenda nalgunha das parroquias que teñan a consideración de zonas pouco poboadas ou áreas rurais 6% Inmoble obxecto de inmediata rehabilitación para uso vivenda 6% Vivenda habitual con límite de patrimonio nalgunha das parroquias que teñan a consideración de zonas pouco poboadas o áreas rurais 5% Inmoble obxecto de inmediata rehabilitación para uso vivenda nalgunha das parroquias que teñan a consideración de zonas pouco poboadas ou áreas rurais 4% Vivenda habitual por persoa con discapacidade igual ou superior ó 65% 3% Vivenda habitual por vítima de violencia de xénero 3% Vivenda habitual con límite de patrimonio por familia numerosa ou menor de 36 anos 3% Actos Xurídicos Documentados (Ver requisitos no artigo 15 do DL 1/2011) Vivenda habitual con límite de patrimonio 1% Vivenda habitual por persoa con discapacidade igual ou superior ó 65% 0,5% Vivenda habitual por vítima de violencia de xénero 0,5% Vivenda habitual con límite de patrimonio por familia numerosa ou menor de 36 anos 0,5% - Deducións e bonificacións na cota íntegra na modalidade de Transmisións Patrimoniais Onerosas ( Ver requisitos no artigo 16 DL 1/2011):
Obxecto de aplicación Dedución / Bonificación Arrendamentos de vivenda 75% Arrendamentos de fincas rústicas 100% Transmisión, arrendamento ou cesión temporal de terreos incorporados ó Banco de Terras de Galicia 100% Adquisición da fincas forestais que formen parte da superficie de xestión e comercialización conxunta de producións que realicen agrupacións de propietarios forestais dotadas de personalidade xurídica 100% Transmisión de solo rústico 100% Transmisión de explotacións agrarias de carácter prioritario 100% Adquisición de vivenda habitual por persoa con discapacidade igual ou superior ó 65%, familia numerosa, menores de 36 anos ou vítima de violencia de xénero en áreas rurais (sempre e cando poidan aplicar o tipo reducido) 100% Adquisicións de solo para a promoción de solo industrial realizadas por entidades instrumentais do sector público 100% Adquisicións de inmobles ubicados en parroquia que teña a consideración de zona pouco poboada ou área rural e que se afecten como inmobilizado material a unha actividade económica 100% Adquisicións de inmobles ubicados en parroquia que NON teña a consideración de zona pouco poboada ou área rural e que se afecten como inmobilizado material a unha actividade económica 50% Transmisións de elementos afectos a explotacións agrarias 100% Promoción de solo residencial con destino a vivenda protexida de promoción pública 100% - Deducións e bonificacións na cota íntegra na modalidade de Actos Xurídicos Documentados ( Ver requisitos no artigo 17 DL 1/2011):
Obxecto de aplicación Dedución / Bonificación Adquisicións, declaracións de obra nova, división horizontal e dereitos reais de garantía de edificios destinados a vivendas de alugueiro 75% Adquisición de fincas forestais que formen parte da superficie de xestión e comercialización conxunta de producións que realicen agrupacións de propietarios forestais dotadas de personalidade xurídica 100% Constitución de préstamos ou créditos hipotecarios destinados á cancelación doutros préstamos ou créditos hipotecarios que foron destinados á adquisición de vivenda habitual 100% Operacións de subrogación e modificación de préstamos e créditos hipotecarios concedidos para a inversión en vivenda habitual 100% Adquisición de local de negocios para a constitución dunha empresa ou negocio profesional 100% con límite de 1.500 euros Constitución e modificación de préstamos e créditos hipotecarios e operacións de arrendamento financeiro, concedidos para a financiación das adquisicións de local de negocios para a constitución dunha empresa ou negocio profesional 100% con límite de 1.500 euros Agregacións, agrupacións e segregacións para posterior agregación ou agrupación de fincas que conteñan solo rústico 100% Adquisición de vivenda habitual por persoa con discapacidade igual ou superior ó 65%, familia numerosa, menores de 36 anos ou vítima de violencia de xénero en áreas rurais (sempre e cando poidan aplicar o tipo reducido) 100% Venda de solo público empresarial realizada por entidades instrumentais do sector público. Constitución e condicións resolutorias, dereitos de adquisición preferente ou outras garantías pactadas derivadas da venda 100% Adquisición de solo para a promoción de solo industrial realizadas por entidades instrumentais do sector público 100% Agrupación, agregación, segregación e división sobre solo industrial realizada por entidades instrumentais do sector público 100% Adquisición onerosa, agrupación, división, segregación, declaración de obra nova e división horizontal de inmobles ubicados en parroquia que teña a consideración de zona pouco poboada ou área rural e que se afecten como inmobilizado material a unha actividade económica 100% Adquisición onerosa, agrupación, división, segregación, declaración de obra nova e división horizontal de inmobles ubicados en parroquia que NON teña a consideración de zona pouco poboada ou área rural e que se afecten como inmobilizado material a unha actividade económica 50% Transmisións de elementos afectos a explotacións agrarias 100% Constitución ou transmisión de dereitos reais sobre inmobles necesarios para implantar instalacións ou infraestruturas para producir enerxías renovables en áreas empresariais 100% Determinadas operacións de vivenda protexida de promoción pública 100%
A ter en conta: En canto aos beneficios fiscais aprobados por Galicia neste imposto, equipárase ao concepto de vivenda aquel local comercial adquirido para uso de vivenda, sempre que se cumpran os requisitos esixidos. Ver máis información
Podes obter máis información nos seguintes enlaces:
Beneficios fiscais aplicables na modalidade de transmisións patrimoniais onerosas
Beneficios fiscais aplicables na modalidade de actos xurídicos documentados
- Modelo 600
- Podes obter máis información nos seguintes enlaces:
A adquisición dunha vivenda usada está suxeita ao imposto sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados, modalidade transmisións patrimoniais onerosas (TPO).
Enténdese por vivenda usada aquela que sexa obxecto dunha segunda ou ulterior transmisión.
Por outra banda, infórmase de que, en relación coas dúbidas suscitadas sobre o réxime de tributación indirecta das operacións inmobiliarias, tanto no ámbito do IVE como do TPO, a AEAT incorporou un novo servizo de axuda e información ao contribuínte denominado "Calificador Inmobiliario", creado para resolver as principais dúbidas expostas en relación coa tributación indirecta relacionada coa transmisión, cesión e arrendamento de bens inmobles, así como a urbanización de terreos.
En concreto, indica se a operación de compravenda do inmoble tributa polo imposto sobre transmisións patrimoniais ou polo imposto sobre o valor engadido.
A base impoñible está constituída polo valor do ben transmitido ou do dereito que se constitúa ou ceda, sendo deducibles as cargas que diminúan o valor dos bens, pero non as débedas (máis información en Valor de referencia).
O suxeito pasivo é a persoa adquirente da vivenda e o tipo de gravame xeral é o 8 % (a clave a incluír na autoliquidación é TU1) agás que sexa aplicable algún dos seguintes tipos reducidos:
Concepto | Clave | Tipo (%) |
---|---|---|
Adquisición de vivenda habitual con límite de patrimonio | TU8 | 7 |
Adquisición de vivenda habitual en poxa xudicial, administrativa ou notarial con límite de patrimonio | TS4 | 7 |
Adquisición de vivenda en zonas pouco poboadas ou áreas rurais | TUC | 6 |
Inmoble obxecto de inmediata rehabilitación para uso vivenda | TUF | 6 |
Adquisición de vivenda habitual en zonas pouco poboadas ou áreas rurais con límite de patrimonio | TUD | 5 |
Inmoble obxecto de inmediata rehabilitación para uso vivenda nalgunha das parroquias que teñan a consideración de zonas pouco poboadas ou áreas rurais | TUG | 4 |
Adquisición de vivenda habitual por persoa con discapacidade maior ou igual 65% | TU4 | 3 |
Adquisición de vivenda habitual en poxa xudicial, administrativa ou notarial, por persoa con discapacidade maior ou igual 65% | TS6 | 3 |
Adquisición de vivenda habitual para familia numerosa con límite de patrimonio | TUA | 3 |
Adquisición de vivenda habitual en poxa xudicial, administrativa ou notarial, para familia numerosa con límite de patrimonio | TS7 | 3 |
Adquisición de vivenda habitual para menores de 36 anos con límite de patrimonio | TUB | 3 |
Adquisición de vivenda habitual en poxa xudicial, administrativa ou notarial, para menores de 36 anos con límite de patrimonio | TS5 | 3 |
Adquisición de vivenda habitual por vítimas de violencia de xénero | TUE | 3 |
Tódolos tipos reducidos están suxeitos ó cumprimento de requisitos que poden consultarse no artigo 15 do DL 1/2011
Esta operación está suxeita pero exenta do imposto sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados (modalidade transmisións patrimoniais onerosas ) polo artigo 45.I.B) apartado 15 do Real Decreto Lexislativo 1/1993.
Para a tramitación do imposto debe redactarse un contrato de préstamo. Non é necesaria a formalización en escritura notarial, basta o documento privado no que consten todos os acordos pactados entre as partes.
Deberá presentarse o modelo 600 con clave PO0 como exento.
Están suxeitos ao ITPAJD, na modalidade transmisións patrimoniais onerosas, os arrendamentos de:
- Terreos, incluídas as construcións inmobiliarias de carácter agrario utilizadas para a explotación dun predio rústico.
Exceptúase, quedando suxeito ao IVE, o arrendamento de: construcións inmobiliarias dedicadas a actividades de gandería independentes da explotación do solo; terreos para estacionamento de vehículos; terreos para depósito ou almacenaxe de bens, mercadorías ou produtos ou para instalar neles elementos dunha actividade empresarial; terreos para exposicións ou publicidade; así como o arrendamento de terreos con opción de compra.
A base impoñible será o importe total da renda a satisfacer polo arrendatario durante todo o período de duración do contrato. Se non consta a súa duración, computarase un prazo de seis anos (pero se o contrato continúa vixente pasado este período, haberá que liquidar o exceso).
Os contratos de parzaría e os de subarriendo equipáranse aos de arrendamento. Nos contratos de parzaría de predios rústicos, a base impoñible será o 3% do valor catastral asignado no Imposto sobre Bens Inmobles ao predio obxecto do contrato, multiplicado polo número de anos de duración do contrato.
A cota tributaria obtense aplicando a escala que regula o artigo 12 do Real Decreto Lexislativo 1/1993
Deberá presentarse o modelo 600 coa clave AR0.
- Vivendas (incluíndo os garaxes, anexos e bens mobles arrendados conxuntamente).
O arrendamento de inmoble destinado a vivenda está suxeito ao Imposto sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados, modalidade transmisións patrimoniais onerosas. Con todo, están exentos do imposto os arrendamentos de vivenda para uso estable e permanente, polo artigo 45.I.B) apartado 26 do Real Decreto Lexislativo 1/1993. En todo caso, deberá presentarse o modelo 600.
Para os arrendamentos de vivenda que non se destine a un uso estable e permanente, a base impoñible será a cantidade total que deba satisfacerse por todo o período de duración do contrato. Se non consta a súa duración, considerarase un período de seis anos, sen prexuízo das liquidacións adicionais que procedan se o contrato se prolonga por máis tempo.
Nos contratos de arrendamento de predios urbanos suxeitos a prórroga forzosa computarase, como mínimo, un prazo de duración de tres anos.
A cota tributaria obtense aplicando a escala que regula o artigo 12 do Real Decreto Lexislativo 1/1993
Deberá presentarse o modelo 600 coa clave AU0.
Estarán suxeitas á modalidade transmisións patrimoniais onerosas (TPO) do imposto sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados, as opcións de compra que non se configuren como prestacións de servizo suxeitas a IVE e as que sexan preparatorias de contratos suxeitos á devandita modalidade.
O suxeito pasivo é o titular do dereito de opción e a base impoñible será a maior das dúas cantidades seguintes: o prezo convido ou o 5 % da base aplicable ao ben sobre o que se constitúe a opción de compra. O tipo de gravame a aplicar no concepto transmisións patrimoniais onerosas é o tipo xeral que corresponda segundo o ben, na actualidade o 8%.
Se a opción de compra queda suxeita a IVE, ao non quedar por tanto suxeita a TPO, quedará suxeita a Actos Xurídicos Documentados se se documenta en escritura pública, posto que cumpriría todos os requisitos para iso. No devandito caso, a base impoñible estará constituída polo valor declarado, sendo o tipo que corresponde aplicar o 1,5%.
EXEMPLO:
A, particular, concede a B un dereito de opción sobre un inmoble da súa propiedade, pactando unha prima de opción de 7.500 euros. O prezo da futura compravenda será de 250.000 euros:
A base impoñible será a maior das dúas cantidades seguintes:
a) o prezo convido: 7.500 euros; ou
b) o 5 % da base aplicable ao ben sobre o que se constitúe a opción de compra: 250.000 x 5% = 12.500 euros.
Por tanto, sendo máis grande o importe determinado consonte a regra b), isto é, 12.500 euros, será este importe a base impoñible.
Sendo un particular o concedente da opción quedará suxeita dita opción á modalidade de TPO.
Polo tanto, a cota a pagar por B será: 12.500 x 8%= 1.000 euros
A Dirección Xeral de Tributos examinou a tributación da aportación de bens á sociedade de gananciais, en diversas resolucións en resposta a consultas vinculantes, entre elas, as máis recentes son: V0533-24 (aportación onerosa), V1955-24 (aportación gratuíta de diñeiro) e V0471-24 (aportación gratuíta de inmoble), todas elas coa aplicación da doutrina establecida polo Tribunal Supremo na sentenza 295-2021, do 3 de marzo de 2021.
A aportación de bens privativos á sociedade de gananciais pode ser gratuíta ou onerosa, ou participar de ambas naturezas, dependendo diso o tratamento tributario das referidas aportacións.
As aportacións gratuítas son aquelas que non implican contraprestación algunha, e as onerosas, son as que dan lugar a calquera tipo de contraprestación, tanto simultánea á aportación, co nacemento a favor do aportante dun dereito de crédito contra a sociedade de gananciais esixible no momento da disolución de dita sociedade, como previo ou posterior á aportación mediante o pago das cotas do préstamo hipotecario con diñeiro ganancial.
A Dirección Xeral de Tributos resolve os diferentes supostos nas citadas consultas do seguinte xeito:
1. Aportacións onerosas: operación suxeita á modalidade de transmisións patrimoniais onerosas (TPO), pero exenta polo artigo 45.I.B) apartado 3 do Real Decreto Lexislativo 1/1993. No modelo 600 hai que utilizar a clave de TPO que corresponda ao ben aportado e a exención 1B3.
2. Aportacións gratuítas: operación non suxeita á modalidade de TPO, por non ter carácter oneroso, pero tampouco está suxeita ao impostos de doazóns xa que o beneficiario da aportación non é unha persoa física senón un patrimonio separado carente de personalidade xurídica (criterio fixado polo Tribunal Supremo na sentenza 295-2021, do 3 de marzo de 2021). Unicamente, se a aportación se recolle en escritura pública (ou acta notarial) podería quedar suxeita á modalidade de actos xurídicos documentados (AXD), documentos notariais, se cumpre o resto de requisitos do artigo 31.2 do Real Decreto Lexislativo 1/1993, con todo, tamén quedaría exenta polo artigo 45.I.B) apartado 3 do Real Decreto Lexislativo 1/1993.
Co cal, se a aportación gratuíta se fai en escritura pública e consiste en:
a) diñeiro: a clave a incluír no modelo 600 é a ONS
b) inmoble: a clave a incluír no modelo 600 é a DN5, coa exención 1B3
A disolución da comunidade de gananciais supón a adxudicación de bens ou dereitos a cada un dos cónxuxes en pagamento da súa cota de participación na referida sociedade, sen que dita adxudicación poida considerarse unha transmisión patrimonial propiamente dita –nin a efectos civís nin a efectos fiscais- senón, como veu declarando o Tribunal Supremo, unha mera especificación ou concreción dun dereito, pois realmente non se está adxudicando aos cónxuxes algo que estes non tivesen con anterioridade. Por tanto, sempre que a disolución leve a cabo de tal forma que cada cónxuxe non reciba máis do que lle corresponda na sociedade de gananciais, sen que se orixine exceso de adxudicación, a disolución non constituirá unha transmisión patrimonial que deba tributar pola modalidade de transmisións patrimoniais onerosas do ITP e AXD. A non suxeición pola referida modalidade determina que, no caso de que a disolución da sociedade de gananciais se documente en escritura pública, dita escritura quedará suxeita á cota gradual de actos xurídicos documentados, documentos notariais, sempre e cando concorran os catro requisitos esixidos no artigo 31.2 do Real Decreto Lexislativo 1/1993 (tratarse dunha primeira copia de escritura pública ou acta notarial, ter por obxecto cantidade ou cousa valuable, conter un acto inscribible no Rexistro da Propiedade, Mercantil, Rexistro de Bens Mobles e Oficina de Patentes e Marcas, e non estar suxeita ao imposto sobre sucesións e doazóns nin aos conceptos comprendidos nas modalidades de transmisións patrimoniais onerosas e operacións societarias), aínda que resultará exenta en función do disposto no artigo 45.I.B. apartado 3) do Real Decreto Lexislativo 1/1993. Con todo, a referida exención só resultará aplicable ás adxudicacións de bens e dereitos derivados da disolución da sociedade de gananciais, pero non ampara os excesos de adxudicación, que deberán tributar sen exención nin beneficio fiscal algún.
Por tanto, no caso de que o feito impoñible sexa a liquidación de sociedade de gananciais sen excesos de adxudicación:
- Cando estea documentada nunha escritura pública (ou acta notarial) e cúmprase o resto de requisitos do artigo 31.2, a operación estaría suxeita a AXD e exenta consonte o artigo 45.I.B.3) do Real Decreto Lexislativo 1/1993. A clave para incluír na autoliquidación é a DN5.
- Cando estea documentada nunha escritura pública (ou acta notarial) e non se cumpra algún dos requisitos do artigo 31.2 a operación estaría non suxeita a AXD (e tampouco a TPO por non constituír unha transmisión). A clave para incluír na autoliquidación é a ONS.
- Cando o documento non sexa nin unha escritura pública nin acta notarial a operación tampouco estará suxeita a AXD (e tampouco a TPO como indicamos anteriormente). A clave para incluír na autoliquidación é a ONS.
Nun primeiro momento e como consecuencia da desmembración do dominio, un titular adquire a núa propiedade e outro adquire o usufruto do devandito dominio.
Nun segundo momento, tras o falecemento do usufrutuario, prodúcese a consolidación do dominio, que supón a transmisión ao nu propietario das facultades de uso e gozo como consecuencia da extinción do usufruto, reuníndose nel a plena propiedade.
Nestes casos hai que atender ao título polo que se desmembrou o dominio. Deste xeito, se a desmembración do dominio tivo lugar polo imposto sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados na modalidade transmisións patrimoniais onerosas, por exemplo por compravenda, o nu propietario tributará por transmisións patrimoniais onerosas sobre a base da porcentaxe que representa o usufruto aplicado ao valor que teñan os bens no momento da consolidación do dominio e polo tipo de gravame vixente no momento da consolidación.
A clave a incluír na autoliquidación será a que corresponda segundo o ben respecto do que se consolide o domino.
Os expedientes de dominio (ou recoñecementos de dominio, actas de notoriedade e equivalentes) equipáranse ás transmisións patrimoniais onerosas a efectos de liquidación e pagamento do imposto e autoliquídase o imposto coma se dunha transmisión se tratara, a menos que se acredite satisfacer previamente o pago do imposto, a exención ou a non suxeición pola transmisión dos bens cuxo título se supla co citado expediente de dominio.
Con todo, non poderá alegarse a prescrición do imposto, posto que a mesma empeza a contar desde a data da acta notarial coa que se remate o expediente de dominio.
O suxeito pasivo é quen insta o procedemento (ou a persoa a favor da cal se recoñece o dominio).
A base impoñible virá determinada polo valor do ben.
As claves a incluír na autoliquidación serán: no caso de bens inmobles, a TU3 (para urbanos) ou TR3 (para rústicos) e, no caso de bens mobles, a TM3.
Nese caso hai dúas transmisións. Se as transmisións se atopan suxeitas a transmisións patrimoniais onerosas, cada permutante autoliquidará o imposto tomando como base impoñible o valor do ben que recibe e como tipo impositivo o que corresponda segundo o tipo de ben que se adquire.
As transmisións de inmobles en pago de débedas tributarán como calquera outra transmisión de inmobles, polo que poderán estar suxeitas a transmisións patrimoniais onerosas se non se atopan suxeitas a IVE. Se a transmisión do inmoble está suxeita a IVE e se documenta en escritura pública, estará suxeita a actos xurídicos documentados.
O suxeito pasivo será o adquirente ou persoa que se adxudica o ben. A base impoñible estará formada polo valor do ben ou dereito de que se trate, e o tipo impositivo a aplicar é o que corresponda segundo o tipo de ben que se adquire.
Tributarase por actos xurídicos documentados (AXD), documentos notariais, cota gradual, sempre e cando o documento cumpra todos os requisitos seguintes:
- sexan de primeiras copias de escrituras e actas notariais
- teña por obxecto cantidade ou cousa valuable
- conteña actos ou contratos inscribibles nalgún dos seguintes rexistros:
- Rexistro da Propiedade
- Rexistro Mercantil
- Rexistro da Propiedade Industrial
- Rexistro de Bens Mobles
- non estea suxeita ao imposto sobre sucesións e doazóns, transmisións patrimoniais onerosas ou operacións societarias.
Neste caso concreto é determinante se a compravenda ou o arrendamento tributan por IVE ou por transmisións patrimoniais onerosas (TPO). Se tributa por IVE e se outorga en documento notarial a operación estará suxeita a AXD, documento notarial, cota gradual; se tributa por TPO non tributaría por AXD, documento notarial, cota gradual, debido á incompatibilidade entre ambas modalidades do imposto.Por outra banda, infórmase de que, en relación coas dúbidas suscitadas sobre o réxime de tributación indirecta das operacións inmobiliarias, tanto no ámbito do IVE como do TPO, a AEAT incorporou un novo servizo de axuda e información ao contribuínte denominado "Calificador Inmobiliario" , creado para resolver as principais dúbidas expostas en relación coa tributación indirecta relacionada coa transmisión, cesión e arrendamento de bens inmobles, así como, a urbanización de terreos.
En concreto, indica se a operación de compravenda ou arrendamento do inmoble tributa polo imposto sobre transmisións patrimoniais ou polo imposto sobre o valor engadido. Con todo, non ofrece información sobre a tributación por AXD, documento notarial, cota variable.
Os préstamos hipotecarios concedidos por entidades financeiras están suxeitos a IVE pero exentos polo que tributan pola cota gradual de documentos notariais.
A base sobre a que se aplicaría o tipo sería a total responsabilidade hipotecaria e o obrigado ao pagamento é o prestamista (a entidade financeira).
A declaración de obra nova mediante o outorgamento de escritura pública está suxeita á modalidade actos xurídicos documentados (documentos notariais), aplicándose o tipo de gravame xeral do 1,5% (a clave a incluír na autoliquidación é a DN2) agás que sexa aplicable algún dos seguintes tipos reducidos:
Concepto | Clave | Tipo (%) |
---|---|---|
Obra nova de vivenda habitual, con límite de patrimonio | DNB | 1 |
Obra nova de vivenda habitual por persoa con discapacidade maior ou igual 65% | DNE | 0,5 |
Obra nova de vivenda habitual por vítimas de violencia de xénero | DNK | 0,5 |
Obra nova de vivenda habitual para familia numerosa, con límite de patrimonio | DNY | 0,5 |
Obra nova de vivenda habitual para menores de 36 anos, con límite de patrimonio | DNZ | 0,5 |
Tódolos tipos reducidos están suxeitos ó cumprimento de requisitos que poden consultarse no artigo 15 do DL 1/2011
A base impoñible estará constituída polo custo de execución material da obra realizada e o suxeito pasivo será a persoa que inste ou solicite a escritura pública ou aquela en cuxo interese se expida.
A división horizontal dun ben inmoble está suxeita á modalidade actos xurídicos documentados, documentos notariais, sendo a base impoñible o valor do inmoble incluíndo tanto o solo como a construción que exista nel.
O suxeito pasivo é a persoa que inste a escritura.
O tipo impositivo é do 1,5% (a clave a incluír na autoliquidación é a DN3).
Cando a adquisición da vivenda nova estea suxeita ao imposto sobre o valor engadido (IVE) a escritura pública de compravenda quedará suxeita ao imposto sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados na modalidade actos xurídicos documentados (AXD).
Infórmase de que, en relación coas dúbidas suscitadas sobre o réxime de tributación indirecta das operacións inmobiliarias, tanto no ámbito do IVE como do TPO, a AEAT incorporou un novo servizo de axuda e información ao contribuínte denominado "Calificador Inmobiliario", creado para resolver as principais dúbidas expostas en relación coa tributación indirecta relacionada coa transmisión, cesión e arrendamento de bens inmobles, así como, a urbanización de terreos.
A base impoñible está constituída polo valor do ben transmitido ou do dereito que se constitúa ou ceda, sendo deducibles as cargas que diminúan o valor dos bens, pero non as débedas.
O suxeito pasivo é a persoa adquirente da vivenda e o tipo de gravame xeral é o 1,5% (a clave a incluír na autoliquidación é a DN9) agás que sexa aplicable algún dos seguintes tipos reducidos:
Concepto | Clave | Tipo (%) |
---|---|---|
Adquisición de vivenda habitual, con límite de patrimonio | DNA | 1 |
Adquisición de vivenda habitual por persoa con discapacidade maior ou igual 65% | DND | 0,5 |
Adquisición de vivenda habitual por vítimas de violencia de xénero | DNJ | 0,5 |
Adquisición de vivenda habitual para familia numerosa, con límite de patrimonio | DNW | 0,5 |
Adquisición de vivenda habitual para menores de 36 anos, con límite de patrimonio | DNX | 0,5 |
Tódolos tipos reducidos están suxeitos ó cumprimento de requisitos que poden consultarse no artigo 15 do DL 1/2011
A segregación dun predio prodúcese cando se separa ou segrega parte dun predio inscrito para formar unha nova, inscribíndose a porción segregada cun número diferente no Rexistro da Propiedade. O predio anterior, do cal se separou o predio novo, seguirá existindo e rexistrada no Rexistro da Propiedade.
A división dun predio prodúcese cando a totalidade dun predio rexistrado se divide en dúas ou máis porcións, inscribíndose estas últimas como predios novos e baixo número diferente no Rexistro da Propiedade.
A segregación dun predio está suxeita á modalidade actos xurídicos documentados, documentos notariais. A base impoñible é o valor do predio segregado. O suxeito pasivo é a persoa que insta o documento público. O tipo impositivo é do 1,5% (a clave a incluír na autoliquidación é a DN0).
A división dun predio está suxeita á modalidade actos xurídicos documentados, documentos notariais. A base impoñible é o valor total do predio que se divide e o suxeito pasivo é a persoa que insta o documento público. O tipo impositivo é do 1,5% (a clave a incluír na autoliquidación é a DN5).
En canto á diferenza entre a agrupación e a agregación de predios, o artigo 48 do regulamento hipotecario (aprobado por Decreto do 14 de febreiro de 1947) dispón que para que se considere que se trata dunha agregación, esíxese que o predio xa inscrito ó que se agrega outro distinto teña unha extensión que represente polo menos o quíntuplo da suma dos que se agreguen e, de non ser así, trataríase dunha agrupación.
A agrupación de predios está suxeita á modalidade actos xurídicos documentados, documentos notariais, sendo a base impoñible o valor dos predios agrupados. O suxeito pasivo é a persoa que inste a escritura. O tipo impositivo é do 1,5% (a clave a incluír na autoliquidación é a DN1).
A agregación está suxeita á modalidade actos xurídicos documentados, documentos notariais, sendo a base impoñible o valor do predio agregado a outra maior. O suxeito pasivo é a persoa que inste a escritura. O tipo impositivo é do 1,5% (a clave a incluír na autoliquidación é a DN5).
A cancelación dun préstamo hipotecario realizada en documento notarial, estará suxeita á modalidade actos xurídicos documentados, documentos notariais, pero exenta polo artigo 45.I.B) apartado 18 do Real Decreto Lexislativo 1/1993.
O suxeito pasivo é a persoa que inste a escritura.
Deberá presentarse o modelo 600 coa clave DN5.
Tanto a constitución dunha sociedade como o aumento do seu capital social están suxeitos ao imposto sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados na súa modalidade de operacións societarias.
Tamén están suxeitas a esta modalidade do imposto as achegas que efectúen os socios aínda que non supoñan un aumento do capital social.
O suxeito pasivo é a sociedade.
Con todo, actualmente a constitución de sociedades, o aumento do capital social e as achegas que efectúen os socios aínda que non supoñan un aumento do capital social, están exentos deste imposto conforme o disposto no artigo 45 I.B apartado 11 do Real Decreto Lexislativo 1/1993.
Deberá presentarse o modelo 600 como exento utilizando a clave que corresponda segundo a operación.
A diminución de capital así como a disolución dunha sociedade está suxeita ao imposto sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados na modalidade operacións societarias.
Son suxeitos pasivos do imposto, a título de contribuíntes, os socios, copropietarios, comuneiros ou partícipes polos bens e dereitos recibidos.
Son responsables subsidiarios: os promotores, administradores, ou liquidadores das sociedades que interviñesen no acto xurídico suxeito ao imposto, sempre que se fixeran cargo do capital achegado ou entregasen os bens.
O tipo de gravame é do 1 %, sendo a base impoñible o valor dos bens e dereitos entregados aos socios, sen dedución de gastos nin débedas. Utilizarase a clave que corresponda segundo a operación.
Non están suxeitas á modalidade de operacións societarias:
- As operacións de reestruturación
- Os traslados da sede de dirección efectiva ou do domicilio social de sociedades dun Estado membro da Unión Europea a outro
- A modificación da escritura de constitución ou dos estatutos dunha sociedade sen contido económico tales como o cambio de administrador, o cambio do obxecto social, o cambio de denominación, a transformación ou a prórroga do prazo de duración dunha sociedade
- A ampliación de capital que se realice con cargo á reserva constituída exclusivamente por prima de emisión de accións.
Podes atopar toda a información en: Normativa asociada
Este imposto grava as transmisións realizadas por un particular, nunca as de empresarios ou profesionais no exercicio da súa actividade empresarial ou profesional.
Existe unha incompatibilidade absoluta entre a modalidade de TPO e o IVE. A operación tributará por un ou outro imposto. Así, na compra dun inmoble:
- Se o vendedor é un particular é unha operación suxeita a TPO.
- Se o vendedor é un empresario ou profesional que realiza a operación no exercicio da súa actividade, a transmisión deberá tributar polo IVE, sen prexuízo da tributación pola cota gradual de actos xurídicos documentados (AXD), documentos notariais, cando cumpra os requisitos do artigo 31 da Lei do imposto.
Excepcións:
- Se a operación está suxeita pero exenta de IVE, está suxeita a TPO (salvo a renuncia á exención prevista no artigo 20.Dous da Lei do IVE)
- A venda de bens inmobles incluídos na transmisión dun patrimonio empresarial ou profesional tributa por TPO, e non polo IVE, cando concorran as circunstancias do artigo 7.1 da Lei do IVE.
Na páxina web da Axencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) pódese consultar un Cualificador Inmobiliario que, a partir de varias cuestións, determina se a operación está gravada por IVE ou por TPO. Teña en conta que a ferramenta non informa da tributación por AXD.